2022年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%，不要缴纳个人所得税和增值税但是，赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同较重要再；近日，国家相关部门发布了新政策，其中关系到了 房产 继承和契税，从而吸引大家的热议根据房产继承新政策规定，2021年9月1日起，子女继承父母房产免征契税根据规定，法定继承人通过继承承受土地房屋权属的情形，可以免征契。

房屋是父母的拆迁了，子女买房不能够享受减免税费的政策因为买房缴纳税费以房子的面积作为缴纳税费的依据，90%以上缴纳3%，90_以下的缴纳1%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收2购买非普通住房二套及以上住房，以及商业投资性房产商铺办公写字楼商务公寓等，均按照4%的税率征税3二套房交契税有两个孩子没有优惠政策。

2夫妻间房产更名时，契税也是减免的夫妻之间的房屋土地权属“加名”“减名”“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠5法定继承人包括配偶子女父母兄弟姐妹祖父母外祖父母继承土地房屋权属。

全国的契税政策都是一样的1个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1%执行2户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收。

1对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女，下同，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按15%的税率征收契税2对个人购买家庭第二套改善性住房。

下同唯一住房的，减半征收契税对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税若子女未成年那么不能享受契税优惠，若子女已成年则单独作为一个家庭，购买普通住房可以享受契税优惠。

此外，安徽黟县河南虞城等地也推出购房限时优惠，发购房补贴契税补贴家电礼包等多地支持多子女家庭购房 12月1日，安庆市住房公积金管理委员会发布关于支持多子女家庭租购住房使用住房公积金的意见其中提出，多子女。

因为根据中华人民共和国契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地房屋权属，法定继承人通过继承承受土地房屋权属，免征契税契税的具体适用税率，由省自治区。

而且国家税务总局有相关优惠政策 ，对个人购买家庭唯一住房，按1%15% 的税率征收契税对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%2%的税率征收契税，目前优惠政策并未取消。

1、应征收契税从通知的规定内容看，今后不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税，征收额度为赠与房屋市场价的3%以一套现值30万元的房子为例，过去子女继承免征契税，今后就得交纳9000元契税继承房产再出售征20。

2、其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费 以赠与的方式将房屋过户给子女办理赠与过户，需要交纳个人所得税。

3、建面小于90平米含，适用税率1% 建面大于90平米，适用税率15%二套房 建面小于90平米含，适用税率1% 建面大于90平米，适用税率2% 对拥有3套及以上住房的家庭全额3%征收契税解释 1家庭是。

4、法律依据财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知 排名靠前条 一对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女，下同唯一住房的。

5、法律分析一2021年排名靠前套新的住房契税政策个人购买家庭唯一的房屋家庭成员包括配偶未成年子女，购房人下同，面积在90平方米以下的，契税减按1%的税率征收面积超过90平方米的，契税减征15%二2021年两套。

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