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引言

2020年20个独具特色的拟开业购物中心亮点解读。

作者 | 周彩云

图片来源 | 各项目方

进入存量时代，购物中心比拼的是外在和内在的差异化。高颜值的建筑和场景、个性化的体验、独有的品牌……成为竞争的突破口。都说，“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一”，2020年即将开业的购物中心，我们挑选了20个独具特色的项目进行解读，挖掘其中有趣的“灵魂”。

上海南翔印象城MEGA

微度假胜地

• 商业建筑面积：18.9万m2

• 计划开业时间：2020年上半年

• 地址：上海市嘉定区陈翔路与德园路交叉口

上海南翔印象城MEGA落位于嘉定南翔镇核心位置，总建筑面积33.7万㎡，商业建筑面积18.9万㎡，是目前上海单体量最大纯商业购物中心，致力于打造长三角地带全新的“一日微度假胜地”。商场内设公交枢纽，东连11号线陈翔公路地铁站，距沪嘉高速及嘉闵高架直线距离仅500米。

在场景打造方面，购物中心特设生态植物园、屋顶星空跑道、户外球场、退台步道等健康生态空间。生态植物园，以高山、湿地、森林为命名的生态盒，引入了超过200多种东南亚，甚至南美洲的亚热带稀有植被物种，如凤凰木、猪笼草、高山榕、跳舞草、昙花、各种蕨类植被等……这里将成为上海打卡新地标。

品牌方面，购物中心引入首家开心麻花购物中心店、嘉定首个带室内泳池的威尔士健身房、西上海首个奥林匹克赛事级真冰场——全明星冰场、西上海首个双巨幕影院——CGV影城等多业态首店， 以及zara、zara home、维多利亚的秘密、酒吞、喜茶、星巴克臻选店等高人气品牌。

上海北外滩来福士广场

灵感之城

• 商业建筑面积：12万m2

• 计划开业时间：2020年中旬

• 地址：上海虹口区东大名路1075号

北外滩来福士是全球第10座来福士广场，地处虹口区北外滩区域，无缝连结12号线提篮桥站、与规划中的地铁19号线相连。项目总建筑面积约42万㎡，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成，其中商业部分面积约12万㎡，地下2层，地上4层。

商场由“灵感之城”的定位出发，规划以人为核心，塑造鲜活的文化枢纽、体验至上的品牌空间，致力打造一座融合时尚、艺术、文化等多维一体的高品质购物中心。商场不同的楼层划分为：年轻态、漫生活、摩登派、童乐荟、潮玩控、微自然六大主题。

商场将引入沉浸式体验业态，辟出部分商业空间用于“文化实验室”的打造。空间将面向消费者，提供富有观赏性及内涵深刻的多元展品，量身定制高科技的体验，亦对于来此展示的机构和品牌提供文化与创意共生公长的实验场所，激荡灵感的火花，孵化商业创意。

深圳海上世界·汇港购物中心（二期）

滨海风尚圣地

• 商业建筑面积：6万m2（二期）

• 计划开业时间： 2020年5月

• 地址：深圳南山区工业三路1号

海上世界·汇港购物中心位于深圳南山蛇口片区，地处海上世界商圈，项目商业体量达10万㎡，共分两期，一期已开业，引进Ole’精品超市、卢米埃影城两大主力店，以及众多国内原创及新锐品牌。

即将亮相的汇港二期体量6万㎡，以“滨海风尚圣地，文艺生活之旅”为定位，将涵盖购物、休闲、餐饮、亲子家庭、文化艺术等潮流业态，欲打造深圳西岸的商业范本。

二期共分为6层，层层都有不同的主题，跨越艺术与商业间的界限。

项目引进众多首店，首进华南品牌有：英国高订设计师鞋履品牌Rupert By Rupert Sanderson、BSIJA、A.FLORE、源丁农场（玩泡）、暗恋桃花源；首进深圳品牌有：幾樣、CHANGE CHOICE、卡尔飞车、唐宁书店、行一生活馆、闪得照相馆、钟菜、韩宫宴、麦隆咖啡、食力屋等。

在体验方面，港汇二期打造首个以蛇口在地情怀的特色街区——蛇口味道及网红空中花园。

深圳日子里

场景化社群商业

• 商业建筑面积：8万m2

• 计划开业时间： 2020年10月

• 地址：深圳南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处

深圳日子里位于蛇口自贸区，是深圳有名的高端社区聚集地。日子里定位“场景化社群商业”，以创新的“场景思维”，搭建独特的商业场景。

在建筑设计上，日子里倚着“三面环海”的天然地理优势，打破传统街区的线形布局，打造了49个“白色”独栋盒子，让建筑独立于万物之中，既是一个艺术品，又完美的展现出品牌独立个性。景观设计上则融入东方生活哲学，汲取水墨精髓园林设计，用六种不同的石材拼贴成巨幅的中国山水画卷、设计移步换景的园林情境。

围绕世界公民社群文化，日子里引入主力店品牌，海边最温暖书店—言又几深圳首家旗舰店，体量堪称航母级的双巨幕影院—ifree影院华南首家旗舰店，G-super 首家Life Guide概念主题店；打造别具一格的华南最大设计师群落，包含THE:MRTOP/LAB club概念旗舰店与ANNI 设计师买手店等等；同时引入精品咖啡+威士忌图书馆概念主题店The PEAT等特色品牌门店。

北京大悦春风里（大兴）

还原生活本真之美

• 商业建筑面积：15万m2

• 计划开业时间：2020年底

• 地址：北京大兴区黄村镇黄村东大街38号院

大兴大悦春风里是大悦城控股首个城市更新并购基金落地项目。项目地处大兴中心城区核心商圈及大兴政治心脏——大兴黄村商圈。大兴大悦春风里建筑面积15万㎡、商业空间5.5万㎡。

大兴大悦春风里建筑立面前火神庙精神文化所在历史建筑，打造成为了有传承、有创新的“灯笼”、几何形状“山”的形态，即突出建筑本身又形成呼应，人与环境的惬意相洽。

建筑空间上，延用原下沉广场的室外结构，扩展延申，形成前后两个广场与一条下沉景观步道，增加“跳跳泉”和“水幕瀑布”，营造沉浸漫步游憩的休闲时光。建筑设计更与商业经营前置融合，打造顶层天空影院。

购物中心在6-7F打造“时光”主题空间，保留了原建筑历史情怀风貌，留下记忆的同时赋予该空间沉浸式更多轻松、自然元素。

首创龙湖北京丽泽天街

都市乐享舞台

• 商业建筑面积：9.2万m2

• 计划开业时间： 2020年9月

• 地址：北京丰台区丰台菜户营桥西(丽泽路与菜户营路交汇处西南角)

丽泽天街·STAGE是首创集团与龙湖集团在北京共同打造的天街项目，也是北京的第五座天街。项目位于北京西二环外丽泽商务区核心位置，轨交11/4/16/新机场快轨/丽泽商务区-金融街直连线五线交汇枢纽上盖。

项目总建筑面积52万平米，包含国际甲级写字楼、购物中心、五星级酒店，其中购物中心建筑面积9.2万平方米，共7层，地下2层，地上5层，规划220+门店。

丽泽天街·STAGE定位于“都市乐享舞台”，以“舞台”概念演绎沉浸式特色空间，让消费者和品牌尽情互动，在空间中享受欢乐。空间美学与内容品牌的无感链接，为一座城市的幸福生活注入活力想象…

购物中心规划引进220+各业态品牌，包括100+内容店、概念店、形象店，打破业态组合的传统划分，让每种业态都融入场景体验之中，打造日常商务社交新空间。

广州悦汇城

全维度购物体验公园

• 商业建筑面积：28万m2

• 计划开业时间：2020年9月底

• 地址：广州西湾路150号

悦汇城位于广州城西商圈核心区位，以28万㎡体量成为广州未来单体购物中心之最。项目将打造成为涵盖购物、娱乐、亲子、社交等需求的全维度购物公园。

在业态设计上，项目规划了四悦系列——悦味（味蕾之享受）、悦趣（成长之童趣）、悦赏（艺术之畅游）、悦活（生活之精致）。

在空间设计上，项目以“悦游园”的设计主题岭南建筑特色，打造珠水映月、云山彩蝶、荷塘月色等主题空间，以及博粤庭、蝶趣园、花影堂、白云涧等岭南风情主题中庭。

其中，超过2000㎡沉浸式体验中庭，通过360度LED全景环绕技术，营造春华秋实四季轮换的沉浸式体验；另有超过4万㎡户外探索亲水广场，营造艺术视觉体验式购物公园氛围。

项目将引进超400家品牌，目前整体出租率已超70%，其中近50%为华南或广州旗舰店，超40%首次进驻广州或城西商圈，包括全国首家陶陶居宴会酒楼、CGV激光IMAX影院、京东7fresh、KKV、调色师等华南旗舰店，乐漫冰雪王国、优衣库、晴空竞技社、华为生活馆等广州旗舰店。

此外，还联合逾百个品牌打造超3万㎡童梦天地，是华南地区备具规模的儿童亲子、教育培.、娱乐体验空间。

武汉K11购物艺术中心

“艺术+时尚”新地标

• 商业建筑面积：8.3万m2

• 计划开业时间：2020年

• 地址：武汉市硚口区解放大道628号

武汉K11购物艺术中心地处武汉最繁华街道——解放大道与利济北路交汇处，项目总体量约24万㎡，涵盖8.3万㎡购物艺术中心和5.6万㎡K11 ATELIER写字楼，及K11旗下首个室外慢生活潮流街区。整体定位“高端 · 奢华 · 雅致”，购物艺术中心将引入高端奢侈品牌、珠宝与手表、国际与当代时尚商品，以及众多潮牌和独立设计师品牌。

武汉K11将购物艺术中心内部设计成一个匠心独运的大型音乐盒，在设计上参考了音乐盒的历史与演变，解构音乐盒的各种元素，例如主中庭一架高达米的管风琴造型、如梦似幻的空中樱园、以音乐为主题的都市农庄等等。此外，还通过场景的设置，商品的创意陈列打造了一个疯狂的、有强烈视觉冲击力的、充满色彩的购物空间，由三个五层楼高的主题中庭空间完成，分别针对男士、女士和儿童设置了不同主题，配套零售商铺围绕其进行设置。

武汉K11将打造近1400㎡的武汉chi K11艺术空间，观众可以在此沉浸、感受、思考、想象和发现艺术，每一个艺术展览都将开启新奇的感官体验和视听旅程；项目还将设立华中首个至尊黑卡会所，为高端人士提供奢华的私人空间，带来高阶圈的奢享体验，并配有黑卡顾问的私人定制贴心服务。

武汉恒隆广场

高端生活体验商场

• 商业建筑面积：17.7 万m2

• 计划开业时间：2020年

• 地址：武汉市硚口区京汉大道668号

武汉恒隆广场位于武汉市繁华的商贸枢纽硚口区京汉大道，邻近轻轨线、地铁二号线及六号线。项目总楼面面积达45万㎡，集购物商场、甲级办公楼以及服务式公寓于一体。购物中心将引入众多武汉首店及旗舰店，包括国际奢侈品牌、高端潮牌及独立设计师品牌、多样化美食、家庭及儿童、生活品味及休闲娱乐等业态，为顾客带来高端生活体验。

武汉恒隆广场特别聘请世界著名的美国建筑师楼凯达环球有限公司（Aedas Ltd.）设计项目。设计概念源自中国传统手工艺术品如意结，取其吉祥如意、四季平安的寓意，凝聚中国传统艺术的美学精粹、智慧内涵与美好祝愿。

武汉恒隆广场的空间体验，堪称大型森林花园，屋顶花园、露台绿植、错落水景，不但是城市中心的休憩地，也将是千禧一代的打卡地。在五楼打造的超高跨层空间，绿意葱葱，半透明玻璃幕墙，让顾客在室内感受阳光、自然，俯瞰汉口街景。

南京证大喜马拉雅购物中心

潮社交系主题购物中心

• 商业建筑面积：10万m2

• 计划开业时间：2020年5月

• 地址：南京市雨花台区明城大道与金阳东街交汇处

南京喜玛拉雅中心总体量62万㎡，是南京目前最大体量的城市综合体，汇集5A级写字楼、星级酒店、艺术剧院、购物中心、艺术馆、画廊、冰雪乐园等。其中购物中心建筑面积约10万㎡，停车位5400余个。

项目建筑设计由全球十大青年建筑设计师马岩松担纲，高山流水的建筑外形独具特色，被誉为南京南的艺术门面。商业内装设计由全球十大建筑设计事务所伍兹贝格担纲设计，与“高山流水”的建筑理念内外呼应。

证大喜马拉雅购物中心定位打造打造集中呈现艺术、生活、体验潮社交系主题MALL，已签约主力店包括：华东最大的MALL IN购物中心内冰雪乐园、南京首家MALL IN购物中心内艺术系保利剧院、南京最大的流动艺术长廊、南京首家京东7FRESH智能互联超市等主力品牌。

南京建邺吾悦广场

都市时尚潮流中心

• 商业建筑面积：16万m2

• 计划开业时间：2020年12月19日

• 地址：南京市建邺区江东中路与江东门北街交汇处

南京建邺吾悦广场地处河西核心商贸区，紧邻江东中路与汉中门大街，与地铁9号线无缝对接。项目总建筑面积36万㎡，由购物中心、写字楼、酒店式公寓、商业步行街四大部分组成。项目邀请国际知名设计公司美国凯里森和为曼谷商业地标ICONSIAM提供设计创意的贝诺亲自执笔设计。

南京建邺吾悦广场将打造成一座独具特色的16万㎡水上购物中心，规划有餐饮、零售、儿童、体验、影院、新中式运河主题街区等业态。

购物中心负一层开创国内首个400米室内地下运河长廊，沿河商铺集群、珍馐味觉体验、手工创意零售，将文化融入街区，打造独具特色的商业街景；7000㎡下沉式广场瀑布场景，引入首家水幕人文书店，将文化、社交与品质融合升华，感受现代都市风尚曼妙之美；除此之外，项目还打造了00㎡南京独家购物中心退台屋顶花园，将绿植、花艺景观，巧妙嫁接餐吧、生活服务，营造集自然景观、休闲娱乐于一体的情景式休闲空间。

龙湖杭州江东天街

活力趣味新主场

• 商业建筑面积：10.7万m2

• 计划开业时间： 2020年第四季度

• 地址：杭州市钱塘新区青六路与北二路交叉口，地铁7号线北二路站上盖

龙湖杭州江东天街是江东首个一站式时尚购物中心，也是江东板块核心TOD项目，与地铁7、8号线双地铁无缝对接。项目商业面积近10.7万㎡，停车位近1485个。地下一层，地上五层，规划品牌220+，定位打造打造江东活力趣味新主场。

项目以家门前的新好生活为定位，打造区域首个运动主题生活空间、寓教于乐成长中心，同时以建筑空间特点品牌业态，规划设计包括极速广场、有YOUNG空间、光合作用成长空间、漫游小剧场、能量补给站5大活力IP空间，打造360度立体MALL和江东自己的快乐生活空间。

截止目前，率先签约入驻和意向品牌包括永辉超市、沃美影院、威尔士健身、硬核篮球公园、苏宁易购、孩子王、绿茶、外婆家、海底捞、星巴克、肯德基、必胜客、奈雪的茶、木马王国、华为、周大福、巴拉巴拉等。

温州吾悦广场

城市生活社交体验中心

• 商业建筑面积：26万 m2

• 计划开业时间： 2020年12月25日

• 地址：温州市龙湾区上江路与雁荡西路交汇处

温州吾悦广场是新城控股集团倾力打造的第100座吾悦广场，项目坐落于温州核心商圈，将辐射温州地区约千万人口。

温州吾悦广场自规划起便立足有趣、好玩、高颜值、有品位的商业定位。作为温州首个递进式退台设计的购物中心，在多方位构造中无不渗透着“在地思维”的设计巧思。项目邀请了国际知名的建筑设计公司Broadway Malyan参与设计，全面融入温州在地文化元素。

独特的“彩虹桥”堪称全国性商业新地标，曲线优美，造型时尚、灯光漫焕，必将成为都市青年邂逅浪漫的 Love Bridge；沿着退台而上是带有艺术IP的星空花园，西餐、酒吧汇聚，打造了一个亲密的交流空间，如同Hanging Gardens of Babylon；此外还有独具特色的超2000平米的大型喷泉公园、时尚震撼的LED外立面等项目亮点，将温州吾悦广场全力打造成为华东商业新地标。

温州吾悦广场涵盖国际一线化妆品、国际快时尚、国际精品、高端女装、精品超市、儿童零售旗舰店、运动体验、环球美食等众多业态。同时引进了1250㎡比赛级室内真冰场、空中篮球场、室内潜水馆 、恒温泳池、小小运动馆运动旗舰店等丰富体验业态打造SPORTS经济；通过酒吧、音乐餐吧、巨幕影城、宵夜美食等业态组合，唤醒城市夜间经济，开创“温州HY HOUR“。

福州融侨外滩壹号

新 · 奇 · 特 精致生活乐享地

• 商业建筑面积：10.68万m2

• 计划开业时间：2020年9月

• 地址：福州市仓山区金山街道燎原路150号

融侨外滩壹号位于福州核心成熟商圈——浦上商圈内，是融侨商业在福州继融侨中心ART MALL之后打造的又一拳头产品，定位“低调奢华 高调体验”的新 · 奇 · 特 精致生活乐享地。

在项目规划上，与封闭式的“盒子式”商业不同，福州融侨外滩壹号由六个独栋建筑组成，每栋建筑均赋予不同的主题功能，实现科学清晰的动线安排于六栋建筑之间。

不同的建筑规划形态也标志着福州融侨外滩壹号与众不同的“新、奇、特“全新业态组合：

• “新”即新零售，如引进潮牌集合店、跨界复合店、网红旗舰店、私人定制等创新概念元素。

• “奇”代表奇妙的味蕾，引进以电影、音乐、动漫等系列主题餐厅，以意大利，法国、东南亚等为代表的各国风味美食，打造俯瞰江景的豪华景观餐厅及国际米其林餐厅等。

• “特”代表特殊的体验，以智能互动、科技体验、创意快闪、健康养生等新型体验业态，满足个性需求，打造全新的消费场景。

成都印象城

好玩有趣的消费新场景

• 商业建筑面积：10.2万m2

• 计划开业时间：2020年第二季度

• 地址：成都市二环路东一段508号

成都印象城位于成都第二大百亿商圈建设路商圈，项目商业体量10.2万㎡，定位“潮人潮家庭生活枢纽”。

在场景打造上，成都印象城以“岛屿”与“漂流”的理念，运用首层“绿岛”、外摆和错层露台、五六层lounge，以及与屋顶花园的连接，创造多个休憩空间。

品牌规划上，将有“超过25%的首店”入驻，目前已有拥有成都首块Luxe屏的完美世界影城、高颜值几何书店、G-Super精品超市及卡通尼乐园等主力品牌入驻。

同时，项目将引进击剑、室内动物园、密室、健身房等新潮体验业态，强调“漂流”感觉的玩乐体验。

成都融创茂

商业新物种

• 商业建筑面积：13万m2

• 计划开业时间：2020年

• 地址： 四川成都都江堰外江大桥与青城山大道交会

成都融创茂，是一个集文化、休闲、娱乐、美食、购物于一体的“商业新物种”。项目内首创“文创博物馆集群”，打造“非遗匠人村”、精品伴手礼集合地，深度还原川西赶场文化的“深山集市”，并与文旅城内雪世界（中国最大室内冰雪乐园）、水世界（西南地区首个全年恒温的温泉水乐园）、融创乐园（全球首个巴蜀主题欢乐场）以及星级酒店群落，形成国际旅游体验消费链。

同时，项目也致力于打造家庭全时欢乐中心，是川西城市儿童业态最丰富、国内外运动品牌及户外装备最齐全、平价品质商品最繁多、影院视听体验最先进、特色酒吧集中度最高的一站式全客层购物中心。

目前，项目已入驻万达影城Prime、永辉精品超市、钟书阁、UR旗舰店、斯凯奇旗舰店等品牌主力店。

西安立丰城 LE CITY

第三生活空间

• 商业建筑面积：万m2

• 计划开业时间：2020年上半年

• 地址：陕西雁塔区丈八东路与子午大道十字西南角

西安立丰城 LE CITY位于雁塔区丈八路与子午大道十字西南角，地铁7、8号线双地铁接驳。项目商业体量万㎡，是集文化、艺术、科技、教育、医疗、体验为一体的新型商业综合体。

立丰城 LE CITY通过现代科技打造充满想象力的第三生活空间。商业内部自上而下，设计不同主题，分为洞穴探索、史前集市、摩登都市、四维幻想、探险之旅、空间驿站、引力星球、食空穿梭、太空环游、生命之源等。

作为高新-电子城板块体量庞大的商业项目，体验业态高达32%，其中包含了室内动物园、马术俱乐部等首进西安的亮点体验品牌；着力打造儿童层特色空间，包含了儿童零售、教育、游乐、体验等儿童全业态。

佛山月星环球港

佛山特色文商旅

• 商业建筑面积：12万m2

• 计划开业时间：2020年10月

• 地址：佛山禅城区季华六路15号

佛山月星环球港是月星集团进军华南、布局粤港澳大湾区的代表之作，项目位于佛山季华路季华商圈，商业体量12万㎡，致力打造一个有情景、有情怀、有情调的特色商业消费地。

佛山环球港在设计上融入了岭南传统文化特色，商业空间更强调时尚及格调，采用木纹色的公装风格；在营运企划中，将海派文化、旅游体育与岭南文化的融合，比如将佛山作为中国武术之乡的特点，与月星集团的自由搏击赛事、音乐节、马术俱乐部等，打造佛山特色“文商旅”项目。

在进驻品牌上，佛山环球港将大打首进门店概念，将引进一众华南区首店、广东首店、佛山首店等。

重庆融创茂

全季候乐享生活圈

• 商业建筑面积：22.5万m2（含水/雪/海室内乐园）

• 计划开业时间：2020年

• 地址：重庆市沙坪坝区西邻大道84号（地铁1号线微电园站）

重庆融创茂，以“娱乐MALL”的形态突破创新，是西南首个囊括雪/水/海室内游乐园的超级商业，拥有迄今为止重庆最大的互动雪世界、重庆首个集娱水汤养为一体的全年恒温水世界以及重庆唯一集海洋动物博览与游乐为一体的海世界。

同时，项目打造了西南首个国际B级专业滑板赛场，并以创新场景和特色空间为商业赋能，打造了沉浸式体验空间：在2200㎡的儿童街区内设计了体量巨大的跨双层室内组合滑梯群；生活美学街区将雪世界的场景延伸至场内，365天可在室内看雪；1900㎡超大的穹顶中庭、超级室内攀岩主题馆更是西南之最。

目前项目室内乐园已进入调试阶段，主力店万达影城Prime、永辉Bravo精致超市已入场装修，2020年将为重庆带来世界级的欢乐。

昆明呈贡万达广场

• 商业建筑面积：14.38万m2

• 计划开业时间：2020年11月27日

• 地址：昆明市呈贡区彩云南路与驼峰街交汇处西南角（驼峰街地铁站D出口）

呈贡万达广场位于昆明呈贡核心区，是呈贡唯一地铁无缝衔接商业。项目涵盖购物中心、五星级酒店、写字楼、公寓及住宅，其中商业建筑面积14.38万㎡。

在空间上，呈贡万达广场打造四大主题街区及五大亮点：万达宝贝王主题IP-海底小纵队，打造“冰川大冒险”场景式主题街区；围绕“亚洲花都”主题，打造“花样年华”购物主题街区，滇越时光餐饮主题街区；5200平米的万达影院，428座的巨幕大厅，升级呈贡观影体验；此外，还有酒吧街、街头篮球、攀岩、太空农场等室外体验空间，3500平米超大屋顶花园等特色场景。

品牌方面，呈贡万达广场引入十六家主次力店，包括精品超市、万达影城、万达宝贝王、苏宁易购、大玩家、安德玛旗舰店、斯凯奇旗舰店、胡桃里音乐酒吧、台北纯K等。

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